本文目录一览：
- 1、二手房交易税费规定
- 2、二手房税收优惠政策有哪些
- 3、二手房买卖要交哪些税
二手房交易税费规定
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无论购买的是新房还是二手房，每一个细节都是不可忽视的，在购买二手房之前了解一些关于税费的收取比例是非常有必要的，今天小编要为大家分享的是二手房交易税费规定，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房交易税费规定
1.契税
根据国家相关规定，无论什么类型的住宅，但凡是进行房屋买卖的，都需要向国家缴纳相应的契税，契税是由买房子缴纳的。通常购买90平方米以下的普通住宅，(并属于家庭的首套房的)应按照1%的税率进行契税征收；购买90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契税；购买140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契税。
2.营业税
购房者还需缴纳营业税，营业税是由：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率一般为5.6%；个人购买2年或两年以上的普通住宅出售时，可免征营业税，具体如下：
①房产证未满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳的营业税为总房价的5.6%。
②房产证未满2年的，并且面积在140_以下的，需要缴纳差额的5.6%。
③房产证满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
④房产证满2年的，并且面积在140_以下的可免交营业税。
3.个人所得税
个人所得税是由买家缴纳的，征收率标准为：普通住房1%、非普通住房为1.5%。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易税费规定，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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二手房税收优惠政策有哪些
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二手房交易税收分为两类，一类是普通住房，另一类是特殊住房，随着近几年政府税收机制的改革，二手房税收优惠政策越来越多，下面小编就跟大家说说二手房税收优惠政策有哪些以及买了房子什么时候交税。
一、二手房税收优惠政策有哪些
二手房税收优惠政策包括以下内容：1、购买首套住房时，如果房屋面积未超过九十平方米，契税税率减至百分之一，如果房屋面积在九十平方米以上，契税税率减至1.5％；2、个人购买不足两年的住房，对外销售时需全额征收营业税，但若出售个人购买满两年的房产，可以免征营业税。
二、买了房子什么时候交税
1、购房者向银行申请贷款并通过审核后，到当地的房地产交易中心办理过户手续时就可以交税了，也就是说在办理过户手续的当天即可交付交税，不过具体情况还要根据当地相关规定来决定，有些地方需提前一天交税。
2、购房者在办理过户手续的时候，会领导一份税单，凭税单到相关部门即可缴纳税费，交税时要注意税率比例是否正确。交税后，购房者需将税单送至房地产交易中心进行审查，这样可以让购房者提前房产证。
3、购房者在交税的时候，需注意房地产中介公司是否将中介服务费与税费一同进行统计，如果有，一定要分开计算，因为如果你在办理过户手续之前就将全部费用交完，过户后办理贷款、交房手续时会非常被动。
总结：二手房税收优惠政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。交税是每个公民应尽的义务，因此大家买房后需及时缴纳相关税费，以免影响到房产证的正常办理。
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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
扩展资料：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
参考资料：百度百科-二手房税费
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