2021年新租赁准则的会计处理（2021年新租赁准则的会计处理出租人）-恒睿企服

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本文目录一览：

1、新会计准则2021会计科目有哪些?
2、新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的需要确认预计负债吗？
3、新租赁准则什么时候开始执行
4、新租赁准则2021年期初未分配利润与后期转回金额是否一致
5、2021年新租赁准则对利润表的影响大不大

新会计准则2021会计科目有哪些?

新会计准则2021会计科目有应收票据，应收账款，应收款项融资三个行项目，意味着新政策以后披露的财务报表要拆分成这三个科目披露。

根据新租赁准则和新金融准则等规定，在原合并资产负债表中增加了使用权资产，租赁负债等行项目，在原合并利润表中投资收益行项目下增加，其中以摊余成本计量的金融资产终止确认收益行项目。

注意事项：

现行收入准则和建造合同准则在某些情形下边界不够清晰，可能导致类似的交易采用不同的收入确认方法，从而对企业财务状况和经营成果产生重大影响。

新收入准则要求采用统一的收入确认模型来规范所有与客户之间的合同产生的收入，并且就在某一时段内还是在某一时点确认收入提供具体指引，有助于更好地解决目前收入确认时点的问题，提高会计信息可比性。

现行收入准则要求区分销售商品收入和提供劳务收入，并且强调在将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方时确认销售商品收入，实务中有时难以判断。

新收入准则打破商品和劳务的界限，要求企业在履行合同中的履约义务，即客户取得相关商品(或服务)控制权时确认收入，从而能够更加科学合理地反映企业的收入确认过程。

2021年新租赁准则的会计处理（2021年新租赁准则的会计处理出租人）

新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的需要确认预计负债吗？

不需要。新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的不需要确认预计负债。根据未来应支付的租金的最佳估计数确认预计负债。

使用权资产=租赁负债+预付租金+中介费等因租赁发生的直接费用-出租人给与奖励（如报销中介费）+恢复原状的支出（确定金额的，计入预计负债）。因租赁房屋发生的装修费，办公用品购置费等按照原核算方式进行，不属于使用权资产。支付的押金不属于预付租金，按照往来款核算。合同约定确定金额的恢复原状支出属于使用权资产的组成部分，仅约定恢复原状义务但无法确定实际支出的，不需要计入使用权资产的组成部分。

租赁准则最新政策

一、租赁合同判断概要

1、企业作为承租人

在租赁期开始日，应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期（合同约定免租期的，为免租期起始日）。租赁期的认定包含租赁合同的展期期间（合同约定租赁结束后，承租人在同等市场价格下有优先租赁权的，不计入展期期间）。租赁期小于一年或低价值租赁（单项租入资产价值低于人民币30，000.00元，基于IFRS猜测的金额，等值5000美元）的可以豁免确认使用权资产和租赁负债，按照直线法或其他系统合理的方法计入当期损益。

二、常见租赁合同识别与应对

1、房屋租赁合同

房屋租赁合同（包括经营场地租赁和员工租房）一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。员工租房合同按年签订，可以豁免确认使用权资产和租赁负债。

2、设备租赁合同

设备租赁合同一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。设备租赁合同按年签订，或者对于打印机、复印机一类主要是耗材支出的设备，在签订合同时不约定固定租金部分，不约定保底用量，将所有支出全部计入耗材支出，可以避免确认使用权资产和租赁负债。

3、车辆租赁合同

租赁期间特定车辆使用权完全归企业所有的，属于租赁准则规范的合同，应该确认为使用权资产和租赁负债。建议此类租车合同按年签订，豁免确认使用权资产和租赁负债。租赁期间，租车公司仅在企业需要时提供任一车辆供公司使用的，不属于租赁准则规范的合同，直接在发生时计入费用。

4、车位租赁

车位租赁合同一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。建议车位租赁合同按年签订，豁免确认使用权资产和租赁负债，将租金在租赁期均匀计入费用。非固定车位不存在可以识别的资产，不属于租赁准则规范的范围。

5、通讯租赁、线路租赁、平台租赁

通常通讯租赁、线路租赁、平台租赁合同租赁的是服务提供商的运算能力、存储能力和传输能力等，不存在可识别资产，所以不属于租赁准则规范的范围，相关支出在发生时计入费用。

6、仓储租赁

如果仓储租赁合同约定了公司对特定空间的排他性使用权，属于租赁准则规范的合同，应该确认为使用权资产和租赁负债。如果仓储租赁合同仅约定服务提供商满足公司的仓储需求，但是可以变更仓储空间具体位置（例如从A库位挪到B库位），该仓储租赁不属于租赁准则规范的合同，相关支出在发生时计入费用。

7、植物租赁

通常植物租赁提供方可以随意更换植物以满足公司的需求，没有特定的可识别资产，所以植物租赁不属于租赁准则规范的合同，相关费用在发生时计入费用。

三、使用权资产和租赁负债的计算

租赁负债=未付租金（不含增值税）/折现率，未付租金是指租赁合同项下应付租金扣除预付租金，例如：一份2年租赁合同，按季度支付，每季度10，000.00元，如果预付租金15，000.00元，则认定预付租金对应的是*季度全部租金和第二季度部分租金，未付租金从第二个季度开始，且第二个季度尚未支付5，000.00元。

新租赁准则什么时候开始执行

一、正面回答

新租赁准则在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。

二、分析

新租赁准则与原租赁准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁，选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。这一变化实质是将原在表外反映的经营租赁统一纳入表内核算，也将对企业的多项报表数据和财务指标造成影响。

三、新租赁准则的核心变化是什么

新租赁准则的核心变化是取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁，选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。在出租人方面，改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。