今天给各位分享房地产契税的知识,其中也会对昆明房地产契税进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
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本文目录一览:
- 1、房地产的契税是什么
- 2、房屋契税怎么算的
- 3、房契税怎么算
- 4、房屋契税怎么算
- 5、请问房产契税税率怎么计算的?
房地产的契税是什么
房地产的契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税。房地产的契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天,按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
房屋契税怎么算的
法律分析:房屋契税的计算标准为:应纳税额=计税依据乘以税率,契税税率一般为3-5%,计税依据为,如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,那么其计税依据为成交价格,如果属于土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的,那么其计税依据由市场价格核定。
房屋是按份共有的,共有人将房屋赠与他人的,如果是赠与共有人的,不征收契税,只收契纸工本费,如果是赠与其他人的,按房屋现值6%征收。1、房屋契税计算方法:应纳税额税依据×税率。2、二手房契税计算方法:应纳税额手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
房契税怎么算
契税是承受人在房地产所有权转让时缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。
契税的适用税率为省、自治区、直辖市人民政府3%~5%根据本地区的实际情况确定范围,并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额。
商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
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房屋契税怎么算
房屋契税=房屋总价×税率。
当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
购买房屋注意事项
1、如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。
2、在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
3、定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。
以上内容参考 百度百科-房屋契税
请问房产契税税率怎么计算的?
房产契税怎么算?
《人民共和国契税暂行条例》第五条规定,契税应纳税额计算公式:
应纳税额=计税依据×税率
第九条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
契税的计税依据:
1.房屋买卖为销售价格
2.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定
3.房屋交换为所交换的房屋的价格的差额
销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
《人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策(财税号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。
也就是说购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税:
(1)购买的普通住房是家庭少有住房,减半征收契税;
(2)购买的普通住房是家庭少有住房,且面积在90及90平米以下,按1%税率征收契税。
简而言之,一般情况下,契税按3%税率征收。如果购买的普通住房是家庭少有住房,按1.5%征收;如果购买的普通住房是家庭少有住房,且面积在90及90平米以下,按1%税率征收契税。
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